Apartament vs casa: care este o investitie mai buna?
Cei care intentioneaza sa investeasca in imobiliare, nu doar ca trebui sa isi aleaga cel mai bun imprumut pentru investitii, ci si tipul de proprietate, iar acest lucru se reduce, in general, la a alege intre o casa de sine statatoare sau un apartament.
Evident, pretul de achizitie poate varia in functie de locatie, dimensiune sau finisaje, insa cumparatorii ar trebui sa tina cont de anumite criterii pentru a lua cea mai buna decizie.
Care sunt factorii de care cumparatorii trebuie sa tina cont?
- Cresterea capitalului vs randamentul chiriei
Randamentul inchirierii este profitul pe care il obtin proprietarii in fiecare an din investitia proprie, ca procent din valoarea acesteia. A avea un randament ridicat de inchiriere echivaleaza cu un flux de numerar mai mare, ceea ce inseamna ca proprietarii pot trai din acel venit pasiv, dar randamentele din chirie nu sunt intotdeauna un indicator de incredere al unei investitii imobiliare bune.
Pe de alta parte, cresterea capitalului se refera la modul in care proprietatea se apreciaza ca valoare in timp. In general, casele au un castig de capital mai bun decat apartamentele, deoarece terenul pe care stau tinde sa se aprecieze ca valoare in timp.
-
Locatia
Fara doar si poate, o casa medie intr-o locatie excelenta va valora mult mai mult decat o casa grozava intr-o locatie medie. Cand vine vorba despre locatie este esential ca proprietatea sa fie aproape de mijloacele de transport in comun, centre comerciale, scoli, restaurante si parcuri, deoarece acestea sunt toate lucrurile pe care chiriasii le cauta intr-o locuinta.
Avantajele si dezavantajele celor doua tipuri de proprietati
In cazul caselor, proprietarii se pot bucura de o crestere a capitalului si au o flexibilitate mult mai mare de renovare. La polul opus se afla pretul de achizitie, casele fiind de obicei mai scumpe decat apartamentele din aceeasi zona din cauza valorii terenului. In plus, randamentul de inchiriere este mult mai mic, casele fiind adresate unui anumit tip de chiriasi.
Apartamentele sunt mult mai accesibile fiind un bun punct de intrare pe piata pentru cei cu un buget redus. De asemenea, costurile de intretinere sunt impartite intre toti proprietarii, cotele individuale fiind mult mai mici.