In continuare sunt prezentate cateva exemple de astfel de case, care folosesc intr-un mod inteligent si eficient resursele regenerabile:

• Energie regenerabila, Studio Productora, Mexic

Vila ecologica Casa Bautista este situata in rezervatia Sian Ka’an, renumita pentru peisajele sale pline de culoare. Nu este usor de integrat o cladire atat de masiva in acest decor idilic, dar arhitectii Productora au reusit acest lucru folosind beton organic. In timp, expunerea la lumina soarelui va schimba culoarea materialului, trecand pe alocuri de la albastru profund la roz subtil.

Vila este alimentata integral de energie solara si eoliana, iar un sistem bun de ventilatie este asigurat de aspectul sau inteligent in forma de L.

• Productie zero deseuri, Restaurant Frea, Berlin, Germania

La Restaurant Frea, organizarea ecologica este realizata de o mana de maestru: proprietarii folosesc doar produse locale vegane si organice livrate neambalate, resturile nu sunt aruncate, ci compostate, iar ingrasamantul este trimis furnizorilor.

Interiorul spatiilor completeaza si mai mult aspectul ecologic al conceptului: ferestrele mari lasa sa patrunda un maxim de lumina naturala si economisesc energie electrica. Spatiul este, desigur, decorat cu plante in ghiveci, precum si cu detalii tematice, cum ar fi lampi de bar realizate din miceliu de ciuperci.

• Un echilibru energetic pozitiv, Studio i29 architects, Tarile de Jos

Aceasta casa face parte dintr-un sat considerat a fi cea mai durabila comunitate plutitoare din Europa. Districtul este format din 46 de cladiri independente din punct de vedere energetic: acestea consuma energia produsa de panouri solare si centrale hidroelectrice si apoi transfera surplusul in orasul Amsterdam.

Cladirile din zona au fost construite de diferiti arhitecti si nu sunt la fel. Studio i29, de exemplu, a reproiectat acoperisul traditional inclinat, deplasandu-si coama in lateral. Iar la nivelul superior au amplasat o logie si o terasa deschisa cu vedere la port, unde se poate lua masa.

Nu trebuie omis nimic

Chiar daca trebuie sa se mute cat mai repede posibil, ar trebui sa se acorde un timp pentru a face o lista cu lucrurile care trebuie facute. In acest fel, se poate bifa ceea ce a fost facut pe parcurs, fiind mai usor de observat ce mai ramane de facut.

In plus, nu trebuie sa se uite nici aspectele legate de contracte: cel de energie electrica, contractul de gaz, pachetul de internet si contractul de apa. De asemenea, va trebui planificat modul in care va avea loc mutare.

Exista doua modalitati prin care se poate finaliza relocarea, fie pe cont propriu, caz in care va fi nevoie de inchirierea unui camion si contactarea prietenilor pentru ajutor, caz in care nu pot fi disponibili in scurt timp, sau mutarea se poate face cu ajutorul unei firme specializate.

Cu toate acestea, trebuie stiut ca, daca mutarea are loc vara, posibilitatile de a se gasi o firma cat mai rapid vor fi reduse, deoarece aceasta este perioada cea mai populara. Totusi, aceasta solutie va economisi timp, deoarece un transportator profesionist se poate ocupa de impachetarea, demontarea si reasamblarea mobilei.

Este totul pregatit?

Odata stabilite detaliile mutarii, este momentul in care trebuie sa se verifice daca nu s-a uitat ceva. Exista multe etape administrative de parcurs.

Noul abonament de electricitate este semnat? Atunci mutarea in noua locuinta poate avea loc. Nu trebuie uitat insa se se anunte proprietarul – in cazul unei locuinte inchiriate – noua locuinta ar trebui asigurata, corespondenta, transferata, abonamentele care nu mai sunt folositoare, anulate, iar copiii, mutati la o noua scoala.

De asemenea, trebuie schimbata adresa la toate contractele si documentele, mai ales cele de identificare, precum si anuntarea diferitelor autoritati de schimbarea care a avut loc, cum ar fi fiscul sau banca.

Cand se impacheteaza, lucrurile esentiale – produsele de igiena, actele de identitate, produsele de curatenie pentru noua locuinta – trebuie lasate la indemana.

In general, cei care locuiesc la casa au posibilitatea de a-si largi spatiul de locuit, mai usor si mai simplu, mai ales in comparatie cu locuitorii de la bloc. Cu toate acestea, este vorba despre un proces complex, pentru care sunt necesare o serie de autorizatii si lucrari de executie. De aceea, in continuare sunt prezentate o serie de pasi prin care se poate obtine rezultatul dorit:

1. Solicitarea autorizatiei de constructie

Dupa cum este mentionat anterior, sunt necesare o serie de autorizatii pentru a demara procesul de extindere a casei, iar una dintre principalele autorizatii este cea de constructie.

Pentru a solicita o autorizație de construire, trebuie îndeplinite o serie de elemente. În plus, vor fi necesare planurile de extindere in vederea studierii fezabilitatii proiectului, motiv pentru care este necesar sa se apeleze la serviciile unui profesionist, mai ales daca suprafata totala finala – dupa extindere – depaseste 150 mp. În aceste condiții, el este cel care va fi responsabil de întocmirea planurilor dar și de depunerea cererii de autorizație de construire.

2. Alegere constructorului

Desi poate parea tentant ca proprietarii sa se ocupe pe cont propriu de extinderea suprafetei de locuit, pentru siguranta constructiei si pentru ca rezultatul sa fie cel astepta este necesar sa se apeleze la un constructor profesionist.

Acest pas nu este foarte simplu, dar o astfel de alegere ii va scuti pe proprietari de neplaceri cauzate fie de alegerea unor constructori amatori, care nu cunosc si nu au la indemana cele mai eficiente tehnici si utilaje. Este necesar insa sa se solicite mai multe oferte, de la diferiti constructori, pentru a obtine cele mai bune si avantajoase servicii.

3. Demararea constructiei

Odata primite toate autorizatiile, poate fi demarat procesul de constructie, pentru care trebuie sa exista insa si o data probabila de finalizare

Dupa finalizarea constructiei este necesara efectuarea receptiei lucrarilor si, ulterior, darea in folosinta a acesteia.

The post Cum sa iti extinzi casa in 3 pasi de succes? first appeared on Promovare Imobiliare Romania.]]> https://promovareimobiliare.ro/cum-sa-iti-extinzi-casa-in-3-pasi-de-succes/feed/ 0 https://promovareimobiliare.ro/cele-mai-frumoase-constructii-arhitectonice-din-tara/ https://promovareimobiliare.ro/cele-mai-frumoase-constructii-arhitectonice-din-tara/#respond Tue, 09 Aug 2022 08:38:00 +0000 https://promovareimobiliare.ro/?p=1164 In vreme ce marii dezvoltatori se intrec in a construi unele dintre cele mai inalte imobile, exista constructii arhitectonice impresionante, cu o vasta istorie care au ajuns in paragina din cauza nepasarii autoritatilor. Imobilele de patrimoniu asa cum sunt cunoscute au inceput sa atraga atentia investitorilor care isi doresc sa isi construiasca vile de vacante […]

Evident, pretul de achizitie poate varia in functie de locatie, dimensiune sau finisaje, insa cumparatorii ar trebui sa tina cont de anumite criterii pentru a lua cea mai buna decizie.

Care sunt factorii de care cumparatorii trebuie sa tina cont?

• Cresterea capitalului vs randamentul chiriei

Randamentul inchirierii este profitul pe care il obtin proprietarii in fiecare an din investitia proprie, ca procent din valoarea acesteia. A avea un randament ridicat de inchiriere echivaleaza cu un flux de numerar mai mare, ceea ce inseamna ca proprietarii pot trai din acel venit pasiv, dar randamentele din chirie nu sunt intotdeauna un indicator de incredere al unei investitii imobiliare bune.

Pe de alta parte, cresterea capitalului se refera la modul in care proprietatea se apreciaza ca valoare in timp. In general, casele au un castig de capital mai bun decat apartamentele, deoarece terenul pe care stau tinde sa se aprecieze ca valoare in timp.

• Locatia

Fara doar si poate, o casa medie intr-o locatie excelenta va valora mult mai mult decat o casa grozava intr-o locatie medie. Cand vine vorba despre locatie este esential ca proprietatea sa fie aproape de mijloacele de transport in comun, centre comerciale, scoli, restaurante si parcuri, deoarece acestea sunt toate lucrurile pe care chiriasii le cauta intr-o locuinta.

Avantajele si dezavantajele celor doua tipuri de proprietati

In cazul caselor, proprietarii se pot bucura de o crestere a capitalului si au o flexibilitate mult mai mare de renovare. La polul opus se afla pretul de achizitie, casele fiind de obicei mai scumpe decat apartamentele din aceeasi zona din cauza valorii terenului. In plus, randamentul de inchiriere este mult mai mic, casele fiind adresate unui anumit tip de chiriasi.

Apartamentele sunt mult mai accesibile fiind un bun punct de intrare pe piata pentru cei cu un buget redus. De asemenea, costurile de intretinere sunt impartite intre toti proprietarii, cotele individuale fiind mult mai mici.

Oamenii trebuie sa fie mereu sceptici cu privire la reclame precum „anunturi de la persoane fizice pentru vanzarea urgenta”. Este bine sa verifice valoarea reala de piata a apartamentelor oferite la un pret vizibil mai mic, mai ales de catre brokerii dubiosi fara agentie sau persoane fizice.

Fotografii de foarte slaba calitate

Fotografiile de slaba calitate sunt, de asemenea, un motiv de indoiala si cu siguranta proprietarul incearca sa ascunda ceva. Asadar, se vor evita astfel de reclame.

Descriere lipsa si/sau inexacta

Un anunt, in afara de fotografii, este insotit de o descriere a proprietatii. Daca exista neclaritati sau lipsa de informatii precum locatia, suprafata, tipul de constructie etc., acesta nu indeplineste standardele acceptate pentru anunturile imobiliare si nu trebuie ca oamenii sa aiba incredere in el.

Lipsa unui contact

Un al semn de indoiala este lipsa unei agentii sau a unei anumite persoane de contact care sa se potriveasca cu anuntul. Majoritatea anunturilor legitime si de incredere au intotdeauna o agentie imobiliara desemnata sau un anumit broker care se ocupa cu vanzarea proprietatii. Chiar daca este vorba de vanzarea apartamentelor de catre un proprietar, trebuie sa existe o persoana de contact care sa corespunda informatiilor de contact specificate.

Cum se pot preveni reclamele frauduloase?

Cea mai buna optiune a oamenilor pentru a se proteja de reclamele frauduloase este sa se opreasca doar la cele care sunt publicate de o agentie imobiliara de renume, cu o buna reputatie. Aceasta poate fi recunoscuta foarte usor:

• este cunoscuta (prin reclame sau recenzii ale clientilor multumiti);
• are un site web atractiv cu toate informatiile necesare si serviciile oferite, precum si cu contactele relevante;
• este deschisa, accesibila si mereu exista cineva care sa ofere informatiile necesare in mod profesional;
• are multe anunturi atat in diverse portaluri imobiliare cat si pe site-ul sau.

In cazul in care se intalneste un anunt al unei agentii care este noua, ca nume, nu trebuie respins. Multe agentii tinere apar si ofera conditii mai competitive care merita luate in considerare.

Se poate accesa site-ul web al agentiei relevante. Daca site-ul este bine structurat, ofera o idee clara despre activitatile si originile agentiei, are contactele necesare si anunturile curente, se poate contacta reprezentantul acesteia si stabili o intalnire pentru a lua o decizie.

Punerea unei proprietati la inchiriat nu este o sarcina usoara. Cand se ocupa direct proprietarul, pot sa apara probleme de comunicare si locuinta sa nu fie prezentata intr-un mod corect, trebuie sa se raspunda la apeluri pentru a clarifica preocuparile potentialilor chiriasi, , sa se creeze anunturi si sa fie distribuite in oras sau pe web-uri speciale etc.

Alegerea celei mai bune agentii imobiliare din zona va garanta avantaje enorme in administrarea proprietatii. Pentru a alege corect specialistii in inchirieri imobile trebuie sa se tina cont de rezultatele fiecarei agentii imobiliare din zona, de modul in care aceasta gestioneaza proprietatile, precum si de modul in care agentia isi stabileste comisioanele.

Dar, pentru a intelege mai bine si a aprofunda argumentul, este nevoie sa se urmareasca in mod specific fiecare dintre avantajele colaborarii cu o agentie imobiliara si de ce aceea reprezinta cea mai buna alegere.

• Gestionarea integrala a proprietatii

In functie de serviciul pe care proprietarul il cauta, agentia va avea in vedere diferite variabile si nu se va limita doar la cautarea clientilor. Managementul integral poate include si administrarea chiriei, garantarea apararii legale a proprietarului si asigurarea platii prin asigurare, in cazul in care oaspetele devine un debitor.

In acest fel, colaborarea cu agentii responsabile pentru plata chiriei in fiecare luna ar putea sa salveze proprietarii de multe dureri de cap, deoarece nu vor recurge la abordarea directa a chiriasului in acest scop. Astfel, se va economisi timp in rezolvarea problemelor, drumuri la proprietate, argumente pentru data platii si alte situatii stresante care ar putea sa apara.

• Relatia contractuala

Relatia contractuala trebuie sa se bazeze pe  legislatia in vigoare si sa stabileasca relatia dintre agentie, locatar si locator. In acest contract vor fi stipulate inclusiv taxele care vor merge catre agentie, contra serviciului oferit.

• Confortabila

Locuinta ideala este un loc conceput pentru locuit, care aduce armonie completa, caldura, confort si un sentiment de calm. Indiferent daca este vorba de o singura persoana sau o familie numeroasa, casa ideala ofera confortul standard pentru viata tuturor. Este practica, functionala si ii face pe proprietari sa se simta bine.

• Dimensiunile ideale

O casa mica este o optiune buna pentru persoanele care traiesc fara un partener langa ei. Apartament cu un dormitor cu dimensiuni intre 30 si 45 mp. ar fi potrivit pentru o singura persoana. Are o dimensiune confortabila si spatiu suficient pentru o viata normala.

Pentru familii – o locuinta cu cel putin o camera pentru copii. Problema este ca multe familii locuiesc in apartamente, unde dormitorul este folosit ca si camera pentru copii, sufrageria ca dormitor pentru parinti, incalcandu-se astfel linia subtire dintre spatiul personal si cel comun. Locuinta ideala ar trebui sa aiba camere separate, amenajate pentru dormit, atat pentru copii, cat si pentru parinti, si un spatiu comun – camera de zi, in care sa petreaca timp impreuna.

• Locul cel mai convenabil

Casa ideala este caminul care ofera un mediu in care familia poate petrece cea mai mare parte a timpului impreuna, se poata relaxa, isi poate primi oaspetii si, pana la urma, distra.

• Stabila si puternica

Proprietatea trebuie sa fie intr-o cladire in care constructia de locuinte indeplineste anumite standarde. In timpul constructiei cladirii, materiale de constructie de calitate si fiabile ar trebui utilizate pentru o mai mare siguranta si o durata lunga de viata.

• Bine izolata

Cu cat locuinta este mai bine izolata, cu atat se vor reduce mai mult pierderile de caldura, economisind astfel costurile de incalzire. Usile, ferestrele si sistemele de incalzire eficiente din punct de vedere energetic sunt o conditie prealabila pentru incalzirea eficienta a casei ideale. De asemenea, daca locuinta este orientata spre sud, se poate economisi la incalzire profitand de caldura soarelui in zilele reci de iarna.

• Rate ridicate de rentabilitate

Unul dintre principalii indicatori luati in considerare atunci cand se investeste in orice afacere este rata rentabilitatii. In cazul imobiliarelor, ratele de rentabilitate pot fi foarte mari, ajungand chiar la cateva sute de procente pe an.

Astfel o investitie intr-un apartament de inchiriat poate aduce si rate de rentabilitate mai mari decat cele ale depozitelor bancare. Este o investitie sigura care nu necesita cunostinte extinse in domeniul imobiliar.

• Investitii in imobiliare – posibilitati largi

Marele avantaj al pietei imobiliare este diversitatea acesteia. Datorita acestui fapt, fiecare investitor poate alege forma de investitie in imobiliare care i se potriveste cel mai bine. Unii vor alege sa cumpere apartamente de inchiriat, altii vor cumpara terenuri agricole, pe care le transforma in terenuri de constructie si, astfel, le vor inmulti valoarea si vor obtine profituri reale.

Exista, de asemenea, un intreg segment de imobiliare comerciale, de la spatii de birouri, pana la hale de depozitare. Fiecare dintre aceste piete este usor diferita, dar toate au un potential care merita a fi speculat de catre cei care doresc sa faca investitii imobiliare.

• Risc investitional scazut

Privind datele istorice, se poate spune cu siguranta ca imobilele castiga mereu valoare de-a lungul anilor. Este adevarat ca exista si fluctuatii periodice ale pietei care pot provoca o scadere a valorii lor intr-un anumit timp.

Insa privind imaginea de ansamblu, este clar ca valoarea bunurilor imobiliare creste in timp. Acest lucru face investitiile imobiliare mai sigure decat majoritatea altor forme de investitie.

Ce este piata secundara?

Achizitionarea unui apartament de pe piata secundara inseamna ca apartamentul achizitionat a fost deja dat in folosinta. Intr-un cuvant, apartamentele din piata secundara sunt toate apartamentele din blocuri existente sau case de locuinte care au fost deja folosite.

Avantajele cumpararii unui apartament de pe piata secundara

• Achizitionarea apartamentului dupa ce a fost vizionat

Acest lucru ii ofera un avantaj decisiv fata de apartamentele noi, de pe piata primara, care sunt foarte des achizitionate intr-un stadiu incipient al constructiei si decizia de cumparare trebuie luata pe baza planului apartamentului.

• Existenta spatiului verde

Daca este vorba de un bloc construit de cateva zeci de ani, noii proprietari au sansa sa locuiasca intr-o zona plina de verdeata. Copacii plantati cand au fost construite astfel de blocuri, au crescut deja, iar spatiile din jur sunt adevarate oaze de verdeata.

• Posibilitatea cumparatorului de a se muta rapid
• Posibilitatea cumparatorului de a cunoaste mai bine zona si de a profita de infrastructura sa dezvoltata

Dezavantajele cumpararii unui apartament de pe piata secundara

• Discrepanta dintre stilul de finisare al apartamentului si gusturile si nevoile cumparatorilor

Multe apartamente de pe piata secundara au fost terminate cu o duzina sau chiar cateva zeci de ani in urma, cand accesul la materialele de finisare si stilurile de amenajare interioara erau complet diferite de cele de astazi.

• Este putin mai dificil de facut modificari la aspectul functional

Atunci cand se cumpara un apartament de pe piata primara, mai ales intr-o etapa incipienta a constructiei, noii proprietari pot conveni imediat cu dezvoltatorul sa schimbe aspectul peretilor, de exemplu si deseori modificarile se fac fara costuri suplimentare.

• Lipsa unui loc de parcare sau garaj

In cladirile noi, de foarte multe ori se poate cumpara un loc de parcare sub bloc sau in garaj, in timp ce in cladirile construite cu cativa ani in urma sau mai vechi, o astfel de posibilitate nu este disponibila.