Principalele motive pentru care proprietarii de apartamente nu reusesc sa aiba o tranzactie reusita

Fie ca este vorba despre un apartament cu 1, 2, 3 sau 4 camere, la parter sau la etajele superioare, cu terasa sau balcon, acesta este genul de constructie la mare cautare. Este foarte important ca proprietarii sa tina cont de urmatoarele sfaturi pentru a avea reusita:

• anuntul de vanzare sa aiba fotografii reusite, de calitate inalta, realizate in conditii de lumina suficienta, astfel incat sa starneasca interesul si curiozitatea clientilor;
• instalatiile sa fie in stare foarte buna, indeosebi instalatiile sanitare, cu tot cu baterii, tevile ruginite, chiuvetele sau vasele de WC deteriorate trebuie inlocuite inainte de a vinde apartamentul;
• pretul de vanzare sa fie unul cat se poate de realist. Chiar daca apartamentul are o valoare sentimentala si este lasat mostenire, aceasta valoare nu trebuie sa interfereze cu valoarea comerciala a tranzactiei.

Principalele motive pentru care proprietarii de case nu reusesc sa aiba o tranzactie reusita

Proprietarii de case trebuie sa stie de la bun inceput ca nu se vinde niciodata casa la fel de usor cum se vinde apartamentul. Construita dupa preferintele proprietarului, casa ar putea sa nu il multumeasca pe urmatorul proprietar. Principalele motive pentru care casa nu se vinde usor sunt:

• necesitatea unor investitii suplimentare in fatada, structura de rezistenta sau in alte caracteristici;
• curtea casei nu arata corespunzator, iar urmatorii proprietari trebuie sa depuna multa munca pentru a o reconfigura;
• situatia actelor care nu este foarte clara. Pentru o trazactie imobiliara de succes, este necesar ca toate actele sa fie in regula, mostenirea sa fie finalizata, planul cadastral, cartea funciara si extrasul de carte funciara sa fie in regula.

1. Vorbiti cu un consultant financiar inainte de a face ceva

Nu veti putea obtine o oferta de credit ipotecar pana la aproximativ sase luni inainte de finalizare, insa depinde de creditorul pe care il utilizati. Un consultant financiar va va indica buna orientare cu privire la ceea ce poate fi imprumutat si cand ar trebui sa incepeti procesul formal de inscriere.

2. Decideti care sunt obiectivele

Va doriti sa locuiti in proprietate sau este o investitie? Daca este o investitie, sunteti in cautarea unui apartament bun de inchiriat sau pentru o crestere a capitalului pe termen lung sau ambele?

3. Gasiti o zona adecvata si apoi selectati apartamentul potrivit

Exista o mare varietate de locatii si preturi disponibile.

4. Plata depozitului

Odata ce ati convenit un pret, va trebui sa platiti depozitul de rezervare, care scoate apartamentul de pe piata si duce spre achizitionarea apartamentului. De asemenea, va trebui sa completati un formular de rezervare si sa numiti un avocat. Daca nu aveti un solicitant, exista avocati care sunt familiarizati cu procesul specific pentru acest tip de achizitie si care poate face schimbul de contracte mai simplu.

5. Indeplinirea activitatii solicitantilor

Procesul de schimb al contractelor este de obicei de 3-4 saptamani.

6. Timpul de schimb

In mod normal, vi se va cere sa achotati 10% din pretul de achizitie (minus depozitul deja platit). In functie de evolutie, pot exista mai multe etape rate inainte de finalizarea contractului.

7. Urmariti lucrarile si asteptati

Dezvoltatorul va va trimite adesea actualizari in aceasta perioada pentru a va informa despre evolutia lucrarilor.

8. Alegeti-va ipoteca

Dupa ce ati facut schimbul de contracte, consultati-va cu consilierul financiar cand ar trebui sa incepeti procesul de solicitare a creditului ipotecar. Depinde de creditor, dar, in general, acesta va demara cu aproximativ sase luni inainte de finalizare.

9. Pregatirea pentru post-finalizare

Daca va ganditi sa inchiriati locuinta achizitionata, ar trebui sa faceti o oferta prealabila, astfel incat sa aveti un chirias din prima zi de dupa finalizare.

10. Finalizarea

Cand apartamentul este gata, vi se va trimite o notificare de completare care va va spune in cat timp trebuie sa efectuati plata finala – de obicei, aproximativ doua saptamani. Trebuie doar sa va informati compania ipotecara si solicitantul va face restul. Veti primi cheile in ziua finalizarii.