Evident, pretul de achizitie poate varia in functie de locatie, dimensiune sau finisaje, insa cumparatorii ar trebui sa tina cont de anumite criterii pentru a lua cea mai buna decizie.

Care sunt factorii de care cumparatorii trebuie sa tina cont?

• Cresterea capitalului vs randamentul chiriei

Randamentul inchirierii este profitul pe care il obtin proprietarii in fiecare an din investitia proprie, ca procent din valoarea acesteia. A avea un randament ridicat de inchiriere echivaleaza cu un flux de numerar mai mare, ceea ce inseamna ca proprietarii pot trai din acel venit pasiv, dar randamentele din chirie nu sunt intotdeauna un indicator de incredere al unei investitii imobiliare bune.

Pe de alta parte, cresterea capitalului se refera la modul in care proprietatea se apreciaza ca valoare in timp. In general, casele au un castig de capital mai bun decat apartamentele, deoarece terenul pe care stau tinde sa se aprecieze ca valoare in timp.

• Locatia

Fara doar si poate, o casa medie intr-o locatie excelenta va valora mult mai mult decat o casa grozava intr-o locatie medie. Cand vine vorba despre locatie este esential ca proprietatea sa fie aproape de mijloacele de transport in comun, centre comerciale, scoli, restaurante si parcuri, deoarece acestea sunt toate lucrurile pe care chiriasii le cauta intr-o locuinta.

Avantajele si dezavantajele celor doua tipuri de proprietati

In cazul caselor, proprietarii se pot bucura de o crestere a capitalului si au o flexibilitate mult mai mare de renovare. La polul opus se afla pretul de achizitie, casele fiind de obicei mai scumpe decat apartamentele din aceeasi zona din cauza valorii terenului. In plus, randamentul de inchiriere este mult mai mic, casele fiind adresate unui anumit tip de chiriasi.

Apartamentele sunt mult mai accesibile fiind un bun punct de intrare pe piata pentru cei cu un buget redus. De asemenea, costurile de intretinere sunt impartite intre toti proprietarii, cotele individuale fiind mult mai mici.

• Rate ridicate de rentabilitate

Unul dintre principalii indicatori luati in considerare atunci cand se investeste in orice afacere este rata rentabilitatii. In cazul imobiliarelor, ratele de rentabilitate pot fi foarte mari, ajungand chiar la cateva sute de procente pe an.

Astfel o investitie intr-un apartament de inchiriat poate aduce si rate de rentabilitate mai mari decat cele ale depozitelor bancare. Este o investitie sigura care nu necesita cunostinte extinse in domeniul imobiliar.

• Investitii in imobiliare – posibilitati largi

Marele avantaj al pietei imobiliare este diversitatea acesteia. Datorita acestui fapt, fiecare investitor poate alege forma de investitie in imobiliare care i se potriveste cel mai bine. Unii vor alege sa cumpere apartamente de inchiriat, altii vor cumpara terenuri agricole, pe care le transforma in terenuri de constructie si, astfel, le vor inmulti valoarea si vor obtine profituri reale.

Exista, de asemenea, un intreg segment de imobiliare comerciale, de la spatii de birouri, pana la hale de depozitare. Fiecare dintre aceste piete este usor diferita, dar toate au un potential care merita a fi speculat de catre cei care doresc sa faca investitii imobiliare.

• Risc investitional scazut

Privind datele istorice, se poate spune cu siguranta ca imobilele castiga mereu valoare de-a lungul anilor. Este adevarat ca exista si fluctuatii periodice ale pietei care pot provoca o scadere a valorii lor intr-un anumit timp.

Insa privind imaginea de ansamblu, este clar ca valoarea bunurilor imobiliare creste in timp. Acest lucru face investitiile imobiliare mai sigure decat majoritatea altor forme de investitie.