• Rate ridicate de rentabilitate

Unul dintre principalii indicatori luati in considerare atunci cand se investeste in orice afacere este rata rentabilitatii. In cazul imobiliarelor, ratele de rentabilitate pot fi foarte mari, ajungand chiar la cateva sute de procente pe an.

Astfel o investitie intr-un apartament de inchiriat poate aduce si rate de rentabilitate mai mari decat cele ale depozitelor bancare. Este o investitie sigura care nu necesita cunostinte extinse in domeniul imobiliar.

• Investitii in imobiliare – posibilitati largi

Marele avantaj al pietei imobiliare este diversitatea acesteia. Datorita acestui fapt, fiecare investitor poate alege forma de investitie in imobiliare care i se potriveste cel mai bine. Unii vor alege sa cumpere apartamente de inchiriat, altii vor cumpara terenuri agricole, pe care le transforma in terenuri de constructie si, astfel, le vor inmulti valoarea si vor obtine profituri reale.

Exista, de asemenea, un intreg segment de imobiliare comerciale, de la spatii de birouri, pana la hale de depozitare. Fiecare dintre aceste piete este usor diferita, dar toate au un potential care merita a fi speculat de catre cei care doresc sa faca investitii imobiliare.

• Risc investitional scazut

Privind datele istorice, se poate spune cu siguranta ca imobilele castiga mereu valoare de-a lungul anilor. Este adevarat ca exista si fluctuatii periodice ale pietei care pot provoca o scadere a valorii lor intr-un anumit timp.

Insa privind imaginea de ansamblu, este clar ca valoarea bunurilor imobiliare creste in timp. Acest lucru face investitiile imobiliare mai sigure decat majoritatea altor forme de investitie.

Unele orase sunt mult mai scumpe spre deosebire de alte, iar nivelul de trai este unul mult mai ridicat ceea ce se traduce printr-un pret mai mare al locuintelor.

Bucurestiul este fara doar si poate cel mai scump oras al Romaniei, locul unde se construieste in mod masiv si unde tot mai multi oameni decid sa se mute. Mirajul capitalei ii indeamna pe multi sa se stabileasca aici si sa isi caute o locuinta unde sa stea. Preturile sunt insa exorbitante si ajung pana la 2.500 euro pe metru patrat La un calcul rapid asta inseamna o suma de aproape 150.000 de euro pentru un apartament modest de aproximativ 60 metri patrati. Unele dintre cele mai scumpe zone ale capitelei sunt cele din partea din nord si din centru, insa in ultimii ani nevoia oamenilor de a detine o locuinta i-a indemnat pe acestia sa isi indrepte atentia si spre zonele din sus astfel ca preturile locuintelor au explodat si aici.

Un alt criteriu important in momentul stabilirii pretului unui imobil il reprezinta proximitatea sa langa mijloacele de transport in comun. Un apartament care are acces la rapid la o gura de metrou valoreaza mult mai mult decat unul situate la o distanta considerabila de mers pe jos.

Cluj-Napoca este un alt oras care se mentine in topul preferintelor romanilor ceea ce a dus la o scumpire a locuintelor. In medie metrul patrat ajunge pana la 1.500 euro in special in cartierele bine cotate asa cum sunt Plopilor, Iris sau Calea Turzii. Cei care nu dispun de un buget extraordinar de mare, dar care isi doresc sa isi achizitioneze o locuinta in Cluj pot opta pentru una din zonele accesibile, acolo unde metrul patrat costa 1.000 de euro. Floresti sau Baciu, spre exemplu sunt doua dintre zonele preferate de tinerii cu venituri modeste, dar care isi doresc sa se bucure de avantajele aduse de mutarea intr-un oras mare.

1. Vorbiti cu un consultant financiar inainte de a face ceva

Nu veti putea obtine o oferta de credit ipotecar pana la aproximativ sase luni inainte de finalizare, insa depinde de creditorul pe care il utilizati. Un consultant financiar va va indica buna orientare cu privire la ceea ce poate fi imprumutat si cand ar trebui sa incepeti procesul formal de inscriere.

2. Decideti care sunt obiectivele

Va doriti sa locuiti in proprietate sau este o investitie? Daca este o investitie, sunteti in cautarea unui apartament bun de inchiriat sau pentru o crestere a capitalului pe termen lung sau ambele?

3. Gasiti o zona adecvata si apoi selectati apartamentul potrivit

Exista o mare varietate de locatii si preturi disponibile.

4. Plata depozitului

Odata ce ati convenit un pret, va trebui sa platiti depozitul de rezervare, care scoate apartamentul de pe piata si duce spre achizitionarea apartamentului. De asemenea, va trebui sa completati un formular de rezervare si sa numiti un avocat. Daca nu aveti un solicitant, exista avocati care sunt familiarizati cu procesul specific pentru acest tip de achizitie si care poate face schimbul de contracte mai simplu.

5. Indeplinirea activitatii solicitantilor

Procesul de schimb al contractelor este de obicei de 3-4 saptamani.

6. Timpul de schimb

In mod normal, vi se va cere sa achotati 10% din pretul de achizitie (minus depozitul deja platit). In functie de evolutie, pot exista mai multe etape rate inainte de finalizarea contractului.

7. Urmariti lucrarile si asteptati

Dezvoltatorul va va trimite adesea actualizari in aceasta perioada pentru a va informa despre evolutia lucrarilor.

8. Alegeti-va ipoteca

Dupa ce ati facut schimbul de contracte, consultati-va cu consilierul financiar cand ar trebui sa incepeti procesul de solicitare a creditului ipotecar. Depinde de creditor, dar, in general, acesta va demara cu aproximativ sase luni inainte de finalizare.

9. Pregatirea pentru post-finalizare

Daca va ganditi sa inchiriati locuinta achizitionata, ar trebui sa faceti o oferta prealabila, astfel incat sa aveti un chirias din prima zi de dupa finalizare.

10. Finalizarea

Cand apartamentul este gata, vi se va trimite o notificare de completare care va va spune in cat timp trebuie sa efectuati plata finala – de obicei, aproximativ doua saptamani. Trebuie doar sa va informati compania ipotecara si solicitantul va face restul. Veti primi cheile in ziua finalizarii.

Personalizat pentru voi

Mai intai si in primul rand avem un avantaj evident – un apartament nou inseamna construirea unei proprietati adaptate nevoilor voastre. Construirea de la zero a acestuia va ofera posibilitatea de a alege fiecare detaliu exact asa cum va place, de la design, pana la fitinguri si accesorii. Cand cumparati o locuinta deja existenta, nu aveti aceasta ocazie, deoarece designul, aspectul si decorul au fost alese dupa gustul altcuiva. Bineinteles ca puteti renova, dar acest lucru va poate da dureri de cap si un cost destul de piperat.

Intretinere scazuta

Cand totul este nou, aveti avantajul unui apartament cu o intretinere redusa. Locuintele noi nu vor necesita reparatii imediate sau schimbari cand trebuie sa va mutati. Construite cu cele mai eficiente si noi tehnologii, apartamentele noi se potrivesc stilului de viata actual. Și ca un bonus, aceasta inseamna, in general, ca sunt mai eficiente din punct de vedere energetic.

Garantie

Toata lumea intelege ca achizitionarea unui apartament este o investitie destul de mare, acesta trebuind sa fie protejat si sigur. Cand cumparati un apartament nou, acesta vine la pachet cu o garantie oferita de constructori. Acest lucru este cerut de lege pentru o perioada de timp subliniata de guvern. Garantia de origine trebuie sa acopere defectele in structura, munca si materialele.

In acelasi timp construirea unei noi locuinte va poate salva de anumite datorii, deoarece taxa de timbru se percepe pe valoarea terenului in momentul cumpararii acestuia.

Locuinte

Astfel, pentru a adauga pretiozitate unui interior nu este necesar sa faci neaparat o schimbare radicala si sa inlocuiesti totul, ci este suficient sa alegi o singura piesa de calitate superioara, cu un aspect scump, luxos, care va ridica nivelul intrgului ansamblu si va modifica perceptia generala asupra spatiului respectiv si a amenajarii. In acest sens, poate fi o idee buna sa folosesti o opera de arta, care ofera oricarei incaperi un aer pretios. Pentru aceasta este nevoie sa renunti la toate ramele de calitate slaba pe care le ai in aceasta camera si sa te rezumi la o singura lucrare, poate de dimensiuni mai mari, care va deveni punctul de interes al peretelui. Daca vei adauga si o lumina focalizata, care sa puna in valoare tabloul si astfel sa ii adauge si mai multe importanta, efectul va fi garantat.

Tot din acest punct de vedere, poti recurge la un element de design, care sa atraga atentia asupra sa si care sa devina centrul de interes al incaperii. Poti opta pentru un corp de iluminat inedit, de dimensiuni mai mari sau care foloseste niste materiale deosebite si pretioase. Astfel te poti indrepta catre un lampadar sau o lampa de plafon cu personalitate, care va schimba complet imaginea locuintei tale.

Mai departe, ar trebui sa acorzi cea mai mare atentie materialelor. Ele sunt cele care ofera impresia de calitate, sau, dimpotriva de provizorat si calitate slaba. In general materialele naturale, desi sunt mai scumpe, ofera o imagine mult mai placuta si mai atragatoare si este bine sa te indrepti catre ele atunci cand alegi piesele de mobilier si chiar si textilele. Foloseste lemn, piatra naturala, in, bumbac si matase pentru cele mai reusite amenajari.

Finisaje apartament

Zona Zona in care se afla locuinta este primul factor care impune pretul acesteia. Mai mult decat orice alta caracteristica a unui apartament, localizarea in oras se va regasi cel mai mult in valoarea de achizitie a lui. De aceea, ar trebui sa incerci sa gasesti cea mai buna relatie intre pret si locul acestuia. Cel mai convenabile ar fi locuintele aflate in zona semicentrala, aici te afli intr-un punct in care ai acces in multe zone ale orasului, dar nu vei plati atat de mult precum ai face-o pentru un apartament intr-o zona rezidentiala sau unul din centrul orasului.

Starea cladirii

Trebuie sa fii foarte atent la cladirea in care se afla apartamentul. Pentru ca ne aflam intr-o zona puternic seismica, siguranta noastra rezida in calitatea conceptiei cladirii. Este preferabil sa alegi blocuri de dupa anii 80, daca te indrepti spre un apartament vechi. Totusi, chiar si constructiile recente pot avea erori de proiectare, care nu sunt vizibile la exterior. Este bine sa ceri sfatul unui specialist atunci cand vizitezi blocuri noi, ori sa incerci sa afli singur mai multe informatii despre acestea.

Suprafata

Adeseori nu numarul camerelor este important la alegerea unei locuinte, ci suprafata acesteia. Degeaba ne inghesuim in 3 camere desfasurate pe 50 mp cand am putea avea chiar o garsoniera foarte spatioasa pe aceeasi suprafata. In acest sens, putem realiza singuri recompartimentari; de aceea este mai important sa alegem un apartament care sa ofere o surprafata acceptabila, in care sa ne putem desfasura in mod corespunzator activitatile.

Vecinii

Atunci cand avem in vedere locuirea la bloc, aceasta va fi influentata pe termen lung de vecinii pe care ii avem. De aceea este necesar sa aflam dinainte ce tip de persoane ne inconjoara si care sunt modalitatile lor de locuire, daca ocupa spatiile comune, daca sunt galagiosi, ori ei insisi riposteaza de fiecare data cand se considera deranjati de alti vecini.

Finisajele

Chiar daca in mod ideal ar fi preferabil sa ne putem alege noi insine finisajele, acest lucru nu se va intampla daca vom alege un apartament care a apartinut deja unui numar de persoane. Astfel, vom gasi aici gusturile si alegerile unor predecesori, cu care cu siguranta nu vom rezona. In general, aceste finisaje vor ridica si ele costul apartamentului, iar noi vom investi alti bani pentru a le schimba. De aceea, cel mai bine este sa cauti o locuinta care sa aiba cat mai putine “imbunatatiri”, pentru nu doar ca vei plati mai putin pentru ea, dar o vei putea decora si personaliza asa cum iti doresti, cu mai putin efort si bani.