1. Vorbiti cu un consultant financiar inainte de a face ceva

Nu veti putea obtine o oferta de credit ipotecar pana la aproximativ sase luni inainte de finalizare, insa depinde de creditorul pe care il utilizati. Un consultant financiar va va indica buna orientare cu privire la ceea ce poate fi imprumutat si cand ar trebui sa incepeti procesul formal de inscriere.

2. Decideti care sunt obiectivele

Va doriti sa locuiti in proprietate sau este o investitie? Daca este o investitie, sunteti in cautarea unui apartament bun de inchiriat sau pentru o crestere a capitalului pe termen lung sau ambele?

3. Gasiti o zona adecvata si apoi selectati apartamentul potrivit

Exista o mare varietate de locatii si preturi disponibile.

4. Plata depozitului

Odata ce ati convenit un pret, va trebui sa platiti depozitul de rezervare, care scoate apartamentul de pe piata si duce spre achizitionarea apartamentului. De asemenea, va trebui sa completati un formular de rezervare si sa numiti un avocat. Daca nu aveti un solicitant, exista avocati care sunt familiarizati cu procesul specific pentru acest tip de achizitie si care poate face schimbul de contracte mai simplu.

5. Indeplinirea activitatii solicitantilor

Procesul de schimb al contractelor este de obicei de 3-4 saptamani.

6. Timpul de schimb

In mod normal, vi se va cere sa achotati 10% din pretul de achizitie (minus depozitul deja platit). In functie de evolutie, pot exista mai multe etape rate inainte de finalizarea contractului.

7. Urmariti lucrarile si asteptati

Dezvoltatorul va va trimite adesea actualizari in aceasta perioada pentru a va informa despre evolutia lucrarilor.

8. Alegeti-va ipoteca

Dupa ce ati facut schimbul de contracte, consultati-va cu consilierul financiar cand ar trebui sa incepeti procesul de solicitare a creditului ipotecar. Depinde de creditor, dar, in general, acesta va demara cu aproximativ sase luni inainte de finalizare.

9. Pregatirea pentru post-finalizare

Daca va ganditi sa inchiriati locuinta achizitionata, ar trebui sa faceti o oferta prealabila, astfel incat sa aveti un chirias din prima zi de dupa finalizare.

10. Finalizarea

Cand apartamentul este gata, vi se va trimite o notificare de completare care va va spune in cat timp trebuie sa efectuati plata finala – de obicei, aproximativ doua saptamani. Trebuie doar sa va informati compania ipotecara si solicitantul va face restul. Veti primi cheile in ziua finalizarii.

Finisaje apartament

Zona Zona in care se afla locuinta este primul factor care impune pretul acesteia. Mai mult decat orice alta caracteristica a unui apartament, localizarea in oras se va regasi cel mai mult in valoarea de achizitie a lui. De aceea, ar trebui sa incerci sa gasesti cea mai buna relatie intre pret si locul acestuia. Cel mai convenabile ar fi locuintele aflate in zona semicentrala, aici te afli intr-un punct in care ai acces in multe zone ale orasului, dar nu vei plati atat de mult precum ai face-o pentru un apartament intr-o zona rezidentiala sau unul din centrul orasului.

Starea cladirii

Trebuie sa fii foarte atent la cladirea in care se afla apartamentul. Pentru ca ne aflam intr-o zona puternic seismica, siguranta noastra rezida in calitatea conceptiei cladirii. Este preferabil sa alegi blocuri de dupa anii 80, daca te indrepti spre un apartament vechi. Totusi, chiar si constructiile recente pot avea erori de proiectare, care nu sunt vizibile la exterior. Este bine sa ceri sfatul unui specialist atunci cand vizitezi blocuri noi, ori sa incerci sa afli singur mai multe informatii despre acestea.

Suprafata

Adeseori nu numarul camerelor este important la alegerea unei locuinte, ci suprafata acesteia. Degeaba ne inghesuim in 3 camere desfasurate pe 50 mp cand am putea avea chiar o garsoniera foarte spatioasa pe aceeasi suprafata. In acest sens, putem realiza singuri recompartimentari; de aceea este mai important sa alegem un apartament care sa ofere o surprafata acceptabila, in care sa ne putem desfasura in mod corespunzator activitatile.

Vecinii

Atunci cand avem in vedere locuirea la bloc, aceasta va fi influentata pe termen lung de vecinii pe care ii avem. De aceea este necesar sa aflam dinainte ce tip de persoane ne inconjoara si care sunt modalitatile lor de locuire, daca ocupa spatiile comune, daca sunt galagiosi, ori ei insisi riposteaza de fiecare data cand se considera deranjati de alti vecini.

Finisajele

Chiar daca in mod ideal ar fi preferabil sa ne putem alege noi insine finisajele, acest lucru nu se va intampla daca vom alege un apartament care a apartinut deja unui numar de persoane. Astfel, vom gasi aici gusturile si alegerile unor predecesori, cu care cu siguranta nu vom rezona. In general, aceste finisaje vor ridica si ele costul apartamentului, iar noi vom investi alti bani pentru a le schimba. De aceea, cel mai bine este sa cauti o locuinta care sa aiba cat mai putine “imbunatatiri”, pentru nu doar ca vei plati mai putin pentru ea, dar o vei putea decora si personaliza asa cum iti doresti, cu mai putin efort si bani.