• Alegerea celui mai potrivit tip de imobil

Aceasta sarcina pare destul de simpla si, desigur, depinde de bugetul alocat si de gusturile personale. Depinde insa si de factori obiectivi, cum ar fi spatiul: avand in vedere ca o casa mica are costuri mai mici in comparatie cu una mai mare, se poate merge pe aceasta optiune, dar in cazul in care exista o familie numeroasa, o casa mai mare poate fi mai buna. Celalalt aspect este locatia. In mod cert este bine sa se decida care sunt prioritatile, pentru ca alegerea sa fie optima.

• Cheltuielile implicate in achizitie

Odata ce este lamurita problema legata de tipul de locuinta, trebuie sa se calculeze bugetul alocat, impreuna cu cheltuielile implicate in achizitie, in functie de tipul de proprietate care urmeaza sa fie achizitionat: locuinte noi sau locuinte construite cu ani in urma. Pentru a face acest lucru, va trebui sa se economiseasca intre 10 % si 12 %, pe langa procentul de finantare pe care banca nu il va acorda, deoarece acestea finanteaza de obicei pana la 80 % din valoarea evaluata. Un alt aspect important este sa existe informare cu privire la diferitele ipoteci.

• Supravegherea si verificarea proprietatii

Inainte de a lua decizia finala, este necesar sa se verifice daca proprietatea este in stare perfecta, precum si daca este inregistrata pe numele vanzatorului sau ca nu este inchiriata. Toate acestea, se pot verifica prin solicitarea unei simple note in Cartea Funciara.

• Documentele necesare

In mod normal, daca se gestioneaza vanzarea printr-o agentie imobiliara, aceasta va fi responsabila pentru efectuarea tuturor acestor proceduri, precum si pentru furnizarea tuturor documentelor. De asemenea, agentii vor ajuta pe tot parcursul tranzactiei, raspunzand la toate indoielile si intrebarile care pot aparea.

Lucrati cu un agent imobiliar.

Un agent va poate ajuta sa gasiti proprietati adecvate in zone in care merita sa investiti. Puteti face cercetari pe cont propriu, cautand online si vorbind cu alti investitori din zona. Dar un agent va poate economisi timp si bani.

Intrebati alti proprietari care au apelat la acelasi agent si daca ar recomanda aceasta persoana. Gasiti un agent care face munca cu norma intreaga. Cineva care lucreaza cu jumatate de norma ar putea sa nu urmareasca indeaproape piata. De asemenea, asigurati-va ca agentul are experienta in achizitionarea de locuinte.

Identificati tipul de cladire dorita. Exista diferite tipuri de cladiri de apartamente unde puteti cumpara. Ar trebui sa discutati cu un agent imobiliar despre preferintele voastre.

De exemplu, o cladire ar putea fi folosita mixt. Acest lucru inseamna ca are apartamente, impreuna cu spatii comerciale pe care le puteti inchiria. De asemenea, luati in considerare dimensiunea cladirii. Valoarea unui apartament aflat intr-un bloc cu patru etaje va fi alta decat a unui apatamentaflat intr-o cladire cu zece etaje.

Vizitati cladirile. Trebuie sa vedeti cladirea in persoana si sa luati notite pentru fiecare caldire vizitata, in parte. Intrebati administratorul despre actualii locatari, despre cate apartamente sunt locuite si cat timp au locuit acolo cei care vor sa vanda. Intrebati proprietarul actual despre motivul pentru care vinde. Poate ca proprietarul vrea sa schimbe investitiile sau poate cartierul nu este atat de bine cotat pe piata imobiliara. Motivul pentru care vinde ar putea influenta achizitionarea apartamentului.

Nu luati o decizie emotionala. In schimb, incercati sa analizati fiecare apartament ca pe o investitie.